Waar moet je aan denken als jij je huis verkoopt?

Als je je huis gaat verkopen, komt er best wat bij kijken. Het is niet alleen een bord in de tuin zetten en wachten op een koper. Hier zijn de belangrijkste dingen waar je aan moet denken, stap voor stap:

 Voorbereiding huis verkopen

Voordat je je huis daadwerkelijk te koop zet, is een goede voorbereiding het halve werk:

• Woningwaarde bepalen Laat een waardebepaling doen door een makelaar of gebruik online tools voor een eerste indruk. Je kunt ook een officiële taxatie laten uitvoeren.
• Hypotheek checken Kijk of je een restschuld hebt of juist overwaarde. Vraag ook je hypotheekverstrekker of er boetes zijn bij vervroegde aflossing. Makelaar in Veenendaal is tevens hypotheekadviseur, makkelijk voor complexe zaken.
• Verkoopstrategie kiezen Wil je verkopen met of zonder makelaar? Een makelaar kost geld (meestal tussen 1% en 2% van de verkoopprijs), maar neemt veel werk uit handen.

 Je huis verkoop klaar maken

De eerste indruk telt. Kopers moeten zich kunnen voorstellen dat ze er zelf wonen.

• Opruimen & schoonmaken Zorg voor een nette, frisse en opgeruimde woning. Persoonlijke spullen kun je beter minimaliseren.
• Kleine klusjes aanpakken Denk aan loszittende plinten, lekkende kranen of beschadigde muren. Kleine reparaties kunnen een groot verschil maken.
• Styling mag maar hoeft niet Eventueel kun je je huis (laten) stylen om het aantrekkelijker te maken voor bezichtigingen en foto’s.

Het belangrijkste is dat u ruimte laat zien. Makelaar Zaltbommel, Pieter van der Wall  is succesvol makelaar in die regio. Hij weet als geen ander hoe je een woning moet opfrissen.

Marketing & presentatie

Goede presentatie verhoogt de kans op een snelle verkoop.

• Professionele foto’s & video’s Investeer hierin – het is vaak de eerste kennismaking voor potentiële kopers.
• Energielabel regelen Een energielabel is verplicht bij verkoop. Geen label? Regel deze op tijd via een energieadviseur.
• Funda & Social media De meeste huizen worden via Funda aangeboden. Maar Social media (zoals Facebook-groepen) kunnen ook effectief zijn. 

 Bezichtigingen

Als het huis online staat, volgen de bezichtigingen vaak snel.

• Flexibel zijn met tijden Meer bezichtigingen betekent meer kans op een goede koper.
• Zorg voor een goede sfeer Laat licht binnen, zet een raam open en misschien een vers bloemetje op tafel.
• Laat iemand anders rondleiden Een makelaar of een bekende kan het objectiever doen, zodat de koper vrijuit kan praten. 

Onderhandeling & verkoop huis

Nu wordt het spannend: de biedingen komen binnen.

• Onderhandeling voeren Je hoeft niet meteen akkoord te gaan met het eerste bod. Onderhandelen is normaal.
• Voorbehouden bespreken Denk aan financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring, of voorbehoud verkoop eigen woning van de koper.
• Koopovereenkomst opstellen Laat een officiële koopakte opstellen, meestal door de makelaar of notaris. 

 Afronding bij de notaris

Bij akkoord op het bod en ondertekening van de koopakte is de deal nog niet helemaal rond.

• Ontbindende voorwaarden afwachten De koper heeft vaak nog enkele weken bedenktijd of voorwaarden.
• Overdrachtsdatum afspreken Dit is de dag waarop de woning officieel wordt overgedragen bij de notaris.
• Eindinspectie Vlak voor de overdracht doe je samen met de koper een laatste inspectie van de woning.
• Overdracht bij notaris De leveringsakte wordt getekend, jij ontvangt de koopsom, en de sleutels gaan naar de koper. 

Verhuizen

Vergeet ook dit niet te regelen:

• Verhuisdatum plannen
• Gas, water, licht en internet opzeggen of verhuizen
• Inschrijven op je nieuwe adres
• Post doorsturen via PostNL

Fiscale tips

• Denk aan belastingzaken: De overwaarde op je huis kan invloed hebben op je volgende hypotheek (bijvoorbeeld bij de Bijleenregeling).
•  Bewaar alle documenten: Koopakte, taxatierapport, energielabel, facturen van verbouwingen, enz.